前三季度，受居民住房保有率不斷提高，購房預(yù)期減弱，開發(fā)企業(yè)開工意愿不強、資金不足等諸多因素影響，全區(qū)房地產(chǎn)市場開發(fā)端和銷售端全面承壓，主要指標(biāo)下行趨勢明顯，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇期任重而道遠(yuǎn)。
一、房地產(chǎn)運行基本情況
（一)投資增速降幅有所收窄。前三季度，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成9.6億元，同比下降23.8%，低于全市平均水平（-13.4 ）10.4個百分點，降幅比上半年（-30.6%）收窄6.8個百分點。
1、按構(gòu)成分，建筑工程投資同比下降幅度大。前三季度，全區(qū)完成建筑工程投資7.15億元，同比下降27.1%，比上月（-29.8）收窄2.7個百分點；安裝工程投資0.37億元，同比增長55.7%，增速比上月（52.5%）提高3.2個百分點；設(shè)備工器具購置投資0.19億，同比增長16%，比上月（17.7）回落1.7個百分點；其他費用投資1.88億元，同比下降20.9%，比上月（-19.7）擴大1.2個百分點。
2、按工程用途分：1-9月商品住宅投資5.77億元，同比下降29.8%，降幅比上月（-31.9）收窄2.1個百分點；辦公樓投資37萬元，同比下降96.7%，降幅比上月（-96.5%）擴大0.2個百分點；商業(yè)營用房投資1.94億元，同比下降7.5%，降幅比上月（-10.3）收窄2.8個百分點；其他投資1.88億元，同比下降12.8%，降幅比上月（-12.9）收窄0.1個百分點。
（二）商品房銷售面積降幅持續(xù)擴大。1-9月，全區(qū)商品房銷售面積完成27.83萬平方米，同比下降19.5%，降幅比1-8月（-18.1%）擴大1.4個百分點；其中：住宅類面積完成 24.3萬平方米，同比下降19.4%，降幅比1-8月（-17.6%）擴大1.8個百分點。全區(qū)商品房銷售額完成16.17億元，同比下降9.6%，降幅比1-8月（-7.6%）擴大2個百分點；其中：住宅類銷售額完成13.83 億元，同比下降12.3%，降幅比1-8月（-10.4%）擴大1.9個百分點。商品房銷售均價 5811/平方米(去年同期 5170.42元/平方米），同比上升12.4%,升幅比1-8月（12.9%）回落0.5個百分點。
二、需要關(guān)注的問題
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資后勁不足。一是新增項目數(shù)量少、計劃投資額小。2023年1至9月新增房地產(chǎn)公司僅3家，分別是：梅州市昇城房地產(chǎn)有限公司（項目：新壹商業(yè)樓）、梅州市梅縣區(qū)金華實業(yè)有限公司（項目：金華綜合樓）、廣東恒兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（項目：梅花山云麓）。這三個項目除梅花山云麓計劃總投資是9.65億，其他兩個項目計劃總投資均是3000萬左右。二是停工項目多。截至2023年9月底，全區(qū)已有多個房地產(chǎn)項目停工，較大的項目有：梅州古梅夢景、客都人家康養(yǎng)文旅綜合體康養(yǎng)社區(qū)、四季城花園、梅州市眾創(chuàng)金融中心、匯賢家園、集一尚城、觀坪花園等。三是受銷售影響,資金鏈緊張，部分項目投資放緩。
（二）居民購房意愿不強，房地產(chǎn)市場需求持續(xù)下行。今年以來，國家連續(xù)出臺了降首付、降利率、提高公積金貸款額度等支持居民購房利好政策，但是，受居民住房保有率不斷提高，外出人員較多，改善性購房潮基本結(jié)束，購房預(yù)期減弱，居民就業(yè)和收入不確定性較大等因素共同影響，居民購房意愿仍然不強。同時，受“恒大”事件影響，購房者更傾向購買現(xiàn)房，而我區(qū)地理位置好的現(xiàn)房較多是小戶型或天地樓，有些則單價較高，未能很好切合當(dāng)前市場需求，房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)加大。
三、工作建議
（一）加強宣傳引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期。一是大力推進(jìn)國家降首付、降利率等一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施落實落地，穩(wěn)定市場預(yù)期，支持住房合理需求和消費。二是加大公積金和金融支持力度、積極幫助企業(yè)抒困減負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。
（二）持續(xù)幫助企業(yè)抒難解困，加快項目建設(shè)。各有關(guān)部門要幫助解決企業(yè)項目經(jīng)營中融資、用工、市政配套建設(shè)等方面問題，加大金融抒困幫扶力度，確保在建項目有序推進(jìn)，待開發(fā)土地及時開工建設(shè)。
（三）優(yōu)化服務(wù)，及時申報納統(tǒng)。住建、統(tǒng)計、稅務(wù)、發(fā)改及各鎮(zhèn)（高管會、辦事處）要持續(xù)靠前服務(wù)，符合入庫條件的房地產(chǎn)項目，要及時指導(dǎo)項目單位收集整理完善申報材料，積極申報納統(tǒng)。