一、房地產(chǎn)運行基本情況

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)運行

　　截至2024年3月底，我區(qū)共有房地產(chǎn)網(wǎng)報公司91家，項目119個。第一季度全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2.59億元，同比增長1.4%，保持平穩(wěn)運行。

　　1、按構(gòu)成分，設備工器具購置同比下降幅度大。2024年第一季度，全區(qū)完成建筑工程投資1.94億元，同比增長1.7%；安裝工程投資0.04億元，同比增長67.6%；設備工器具購置投資0.01億，同比下降57%；其他費用投資0.59億元，同比增長1.2%。

　　2、按工程用途分，住宅投資略有下降。2024年第一季度，全區(qū)商品住宅投資1.63億元，同比下降5.3%；辦公樓投資1萬元，同比下降97.3%；商業(yè)營用房投資0.56億元，同比增長37.9%；其他投資0.4億元，同比下降4.9%。

　?。ǘ┥唐贩夸N售面積大幅下降

　　一季度，全區(qū)商品房銷售面積完成7.02萬平方米，同比下降42%。其中：住宅類面積完成6.47萬平方米，同比下降41.6%。全區(qū)商品房銷售額完成3.32億元，同比下降50.5%；其中住宅類銷售額完成3億元，同比下降50.7%。商品房銷售均價4727.15元/平方米(去年同期5547.34元/平方米），同比下降14.8%。

　　二、需要關注的問題

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)投資后勁不足。新增項目數(shù)量少、計劃投資額小，一季度全區(qū)新增房地產(chǎn)公司2家，計劃總投資50628萬元。

　　二是開發(fā)商開工意愿下降。受市場環(huán)境影響，資金鏈緊張，部分項目開工意愿不足，投資放緩。

　　三是待售面積居高不下，去庫存壓力大。截至3月底，我區(qū)商品房待銷售面積達185.5萬平方米，庫存房源較大，去化周期高達71個月。

　　三、意見建議

　?。ㄒ唬娀O(jiān)測服務，鼓勵企業(yè)誠信經(jīng)營。相關職能部門要大力協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)圍繞房價、需求結(jié)構(gòu)和市場供應變化情況，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，及時準確研判房地產(chǎn)市場走勢，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時應對新情況、新問題。

　?。ǘ┏浞掷矛F(xiàn)有金融政策，助力企業(yè)脫困。各有關部門要充分利用房地產(chǎn)新政政策，降首付、降利率、提高金積金額度，對在建優(yōu)質(zhì)項目適當提供保交樓、因地放貸等靈活融資方式，確保在建項目有序推進，待開發(fā)土地及時開工建設。