梅州市梅縣區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)梅縣區(qū)公共租賃住房實(shí)施細(xì)則的通知
梅縣區(qū)府辦〔2023〕5號(hào)
梅州市梅縣區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)
梅縣區(qū)公共租賃住房實(shí)施細(xì)則的通知
各鎮(zhèn)人民政府（扶大高新區(qū)管委會(huì)、新城辦事處），區(qū)府直屬和省、市屬駐梅各單位：
《梅縣區(qū)公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)梅縣區(qū)人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。
梅州市梅縣區(qū)人民政府辦公室
2023年5月15日
梅縣區(qū)公共租賃住房實(shí)施細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房管理，保障城鎮(zhèn)住房困難居民基本居住需求，根據(jù)《社會(huì)救助暫行辦法》《廣東省社會(huì)救助條例》《公共租賃住房管理辦法》《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部自然資源部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見(jiàn)》（建保〔2019〕55號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，參照《梅州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)梅州城區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則的通知》（梅市府辦〔2022〕21號(hào)），結(jié)合梅縣區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 梅縣區(qū)公共租賃住房的籌集、申請(qǐng)、受理、審核和管理等工作，適用本實(shí)施細(xì)則。
第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)公共租賃住房，是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理，或由政府提供政策支持、其他各類(lèi)主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。
第四條 梅縣區(qū)住房保障主管部門(mén)負(fù)責(zé)牽頭制定梅縣區(qū)公共租賃住房政策，指導(dǎo)和監(jiān)督梅縣區(qū)公共租賃住房工作。
梅縣區(qū)公有房屋和保障性住房服務(wù)中心（下稱(chēng)“保障中心”）負(fù)責(zé)梅縣區(qū)公共租賃住房維護(hù)管理和具體實(shí)施工作。
鎮(zhèn)人民政府（高管會(huì)、辦事處）負(fù)責(zé)做好本轄區(qū)公共租賃住房需求申報(bào)統(tǒng)計(jì)、申請(qǐng)的受理和初審等工作。
第五條 發(fā)展改革、公安、財(cái)政、民政和人社、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、住房公積金管理等部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好公共租賃住房工作。
社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)，做好公共租賃住房相關(guān)工作。
第二章 房源籌集
第六條 區(qū)住房保障主管部門(mén)根據(jù)公共租賃住房需求狀況，牽頭編制公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。
公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃，并納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。
第七條 區(qū)自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)，根據(jù)公共租賃住房規(guī)劃建設(shè)情況，建立公共租賃住房土地儲(chǔ)備制度。列入公共租賃住房土地儲(chǔ)備計(jì)劃的用地，非經(jīng)法定程序不得改變用地性質(zhì)。
自然資源部門(mén)編制國(guó)土空間規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確公共租賃住房的空間布局。自然資源部門(mén)會(huì)同住房保障主管部門(mén)根據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃，編制公共租賃住房用地儲(chǔ)備規(guī)劃，明確公共租賃住房建設(shè)的具體地塊。在符合國(guó)土空間規(guī)劃控制指標(biāo)的前提下，公共租賃住房用地可以適當(dāng)提高容積率。
公共租賃住房年度建設(shè)用地計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，用地指標(biāo)單列，并優(yōu)先保障。
第八條 商品住房開(kāi)發(fā)、“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）改造等各類(lèi)住房改造項(xiàng)目中配建公共租賃住房的，住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提出配套建設(shè)的公共租賃住房占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積的比例、單套建筑面積、套數(shù)、套型要求、竣工及公共租賃住房權(quán)屬等事項(xiàng)，明確相關(guān)責(zé)任和權(quán)利，作為自然資源部門(mén)制訂供地方案的依據(jù)，并在土地出讓合同中約定。
第九條 公共租賃住房來(lái)源包括：
（一）政府投資建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、租賃或者依法收回、回購(gòu)、沒(méi)收的住房；
（二）政府委托企業(yè)或者其他組織建設(shè)、配套建設(shè)的住房，企業(yè)或者其他組織按照與政府約定建設(shè)、配套建設(shè)的住房；
（三）單位自籌建設(shè)的住房；
（四）產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的住房；
（五）直管公房中符合條件可轉(zhuǎn)作公共租賃住房的住房；
（六）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。
第十條 公共租賃住房資金按下列渠道籌集：
（一）市、區(qū)財(cái)政年度預(yù)算安排的資金；
（二）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；
（三）土地出讓凈收益中按規(guī)定比例提取的資金；
（四）中央和省安排的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金；
（五）出租公共租賃住房及配套設(shè)施回收的資金；
（六）通過(guò)投融資方式籌集的資金；
（七）可以納入的其他資金。
第十一條 新建的公共租賃住房應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足基本住房需求，單套建筑面積原則上控制在60平方米以?xún)?nèi)。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。非新建方式籌集的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持適用、滿(mǎn)足基本住房需求的原則。
新建公共租賃住房應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租對(duì)象的居住和生活需要，同步建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施、生活服務(wù)用房和管理用房，并實(shí)施物業(yè)管理。
第十二條 公共租賃住房建設(shè)實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”原則，房屋性質(zhì)登記為公共租賃住房。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。
第十三條 對(duì)公共租賃住房建設(shè)籌集、經(jīng)營(yíng)管理所涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)，按規(guī)定落實(shí)優(yōu)惠政策。
第三章 申請(qǐng)審核
第十四條 公共租賃住房的保障對(duì)象主要包括：
（一）住房困難的城鎮(zhèn)分散供養(yǎng)特困人員；
（二）城鎮(zhèn)低保（包括城市建成區(qū)農(nóng)村低保）住房困難家庭；
（三）城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭；
（四）住房困難的最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭；
（五）城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭；
（六）新就業(yè)無(wú)房職工；
（七）在本地就業(yè)達(dá)到一定年限的外來(lái)務(wù)工人員。
第十五條 住房困難的城鎮(zhèn)分散供養(yǎng)特困人員、低保家庭、低收入家庭、最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：
（一）申請(qǐng)人具有梅縣區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍（其中低保家庭包含梅縣區(qū)城市建成區(qū)農(nóng)村戶(hù)籍），并在梅縣區(qū)或者梅州城區(qū)居??；
（二）屬于梅縣區(qū)民政部門(mén)認(rèn)定的分散供養(yǎng)特困人員、低保家庭、低收入家庭、最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭；
（三）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在梅縣區(qū)、梅州城區(qū)無(wú)自有住房，或者自有住房家庭人均住房建筑面積低于15平方米。
第十六條 城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：
（一）申請(qǐng)人具有梅縣區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍，并在梅縣區(qū)或者梅州城區(qū)居??；
（二）家庭人均年收入低于上年度梅縣區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%；
（三）家庭人均資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定按梅州市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
（四）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在梅縣區(qū)、梅州城區(qū)無(wú)自有住房，或者自有住房家庭人均住房建筑面積低于15平方米。
第十七條 新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：
（一）具有大、中專(zhuān)以上學(xué)歷的畢業(yè)生，自畢業(yè)當(dāng)月計(jì)算起不滿(mǎn)5年；
（二）申請(qǐng)人已與梅縣區(qū)用人單位簽訂1年以上（含1年）聘用（勞動(dòng)）合同，合同履行及連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿(mǎn)3個(gè)月以上；
（三）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在梅縣區(qū)、梅州城區(qū)無(wú)自有住房，或者自有住房家庭人均住房建筑面積低于15平方米。
第十八條 外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：
（一）申請(qǐng)人已與梅縣區(qū)用人單位簽訂1年以上（含1年）勞動(dòng)（聘用）合同，合同履行及連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿(mǎn)3個(gè)月以上；
（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在梅縣區(qū)、梅州城區(qū)無(wú)自有住房，或者自有住房家庭人均住房建筑面積低于15平方米。
（一）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有出售或贈(zèng)與房產(chǎn)，且申請(qǐng)時(shí)未享受其他住房?jī)?yōu)惠、保障政策（能提供證明申請(qǐng)人及其家庭成員因患有重大疾病出售房產(chǎn)用于治病的，不受此限制）。
（二）未被人民法院依法判定為在接受慈善組織資助中承擔(dān)責(zé)任的失信受益人。
第二十條 申請(qǐng)公共租賃住房以家庭為申請(qǐng)單位，申請(qǐng)公共租賃住房的家庭，應(yīng)當(dāng)指定一名具有完全民事行為能力的家庭成員為申請(qǐng)人，其他共同居住、共同生活的家庭成員作為共同申請(qǐng)人。
無(wú)民事行為能力或患有精神疾病的成年人，無(wú)獨(dú)立生活能力的重度殘疾人員、未成年人等需監(jiān)護(hù)人照顧其生活起居的，須由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人未共同居住、共同生活的，不予安排實(shí)物配租，只發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
第二十一條申請(qǐng)人申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交申請(qǐng)材料，并對(duì)提供的材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。
申請(qǐng)公共租賃住房所需提交材料目錄，由區(qū)住房保障主管部門(mén)按照方便群眾辦事的原則另行規(guī)定，并向社會(huì)公布。
第二十二條 申請(qǐng)公共租賃住房由申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地或就業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（高管會(huì)、辦事處）提出。
申請(qǐng)人可通過(guò)線下服務(wù)窗口或網(wǎng)上辦事大廳申請(qǐng)公共租賃住房。
第二十三條 鎮(zhèn)人民政府（高管會(huì)、辦事處）受理公共租賃住房申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的戶(hù)籍、家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況等情況進(jìn)行初審，并將初審情況報(bào)送區(qū)住房保障主管部門(mén)審核。
通過(guò)網(wǎng)上辦事大廳受理的公共租賃住房申請(qǐng)，由承辦單位轉(zhuǎn)送戶(hù)籍或就業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（高管會(huì)、辦事處）進(jìn)行初審。
第二十四條 區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)將通過(guò)初審的城鎮(zhèn)分散供養(yǎng)特困人員、低保家庭、低收入家庭、最低生活保障邊緣困難家庭和支出型困難家庭名單及相關(guān)材料轉(zhuǎn)送區(qū)民政部門(mén)，由其對(duì)申請(qǐng)人家庭的收入、財(cái)產(chǎn)等條件進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果在5個(gè)工作日內(nèi)反饋區(qū)住房保障主管部門(mén)。由區(qū)住房保障主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的住房狀況進(jìn)行審核。
通過(guò)初審的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭，由區(qū)住房保障主管部門(mén)會(huì)同區(qū)民政部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人家庭的收入、財(cái)產(chǎn)、住房等情況進(jìn)行審核。
第二十五條 區(qū)住房保障主管部門(mén)可以通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)、信函索證、信息查證等方式，對(duì)申請(qǐng)人及其家庭成員的收入、車(chē)輛、存款、有價(jià)證券等有關(guān)財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。公安、銀行、證券、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、社保、住房公積金管理等部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，依法提供相關(guān)政務(wù)數(shù)據(jù)或出具申請(qǐng)人有關(guān)財(cái)產(chǎn)證明。
第二十六條 公共租賃住房申請(qǐng)的審核結(jié)果，由區(qū)住房保障主管部門(mén)和受理的鎮(zhèn)人民政府（高管會(huì)、辦事處）在辦公場(chǎng)所并通過(guò)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站予以公示，公示期不少于20日。公示期內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出。區(qū)住房保障主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)單位對(duì)異議進(jìn)行核實(shí)，在10個(gè)工作日內(nèi)公布核實(shí)結(jié)果。
拒不配合審查、經(jīng)審查不合格或者公示期內(nèi)有異議經(jīng)核實(shí)成立的，由鎮(zhèn)人民政府（高管會(huì)、辦事處）退回申請(qǐng)，并書(shū)面說(shuō)明理由。
第四章 輪候配租
第二十七條 區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房輪候冊(cè)，經(jīng)審核符合條件的公共租賃住房申請(qǐng)人按照審核公示通過(guò)的時(shí)間確定輪候順序，列入輪候冊(cè)，并將輪候信息在梅縣區(qū)政府網(wǎng)站公開(kāi)。輪候時(shí)間原則上為2年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。
第二十八條公共租賃住房的實(shí)物配租輪候排序，按照列入輪候冊(cè)時(shí)間的先后以及是否屬于優(yōu)先保障家庭等因素確定，具體排序?yàn)椋?/span>
（一）城鎮(zhèn)分散供養(yǎng)特困人員、低保家庭，見(jiàn)義勇為人員、二級(jí)以上（含二級(jí)）殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、單親家庭、消防救援人員以及享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象等優(yōu)先保障家庭；
（二）低收入家庭、最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭；
（三）上年度未獲保障家庭；
（四）本年度通過(guò)審核的其他家庭。
同一保障次序中，多人口家庭優(yōu)先配租。
輪候2年未獲得實(shí)物配租的家庭，應(yīng)當(dāng)在第3年予以實(shí)物配租，但放棄實(shí)物配租的除外。
依法被征收個(gè)人住宅且被征收人符合住房保障條件的，不受輪候限制，優(yōu)先給予實(shí)物配租。
第二十九條 輪候期間，申請(qǐng)人由于家庭成員、戶(hù)籍、收入、財(cái)產(chǎn)及住房等情況發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生變化之日起30日內(nèi)如實(shí)向區(qū)住房保障主管部門(mén)申報(bào)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人不再符合規(guī)定條件的，區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)取消其輪候資格，并書(shū)面告知。
第三十條 輪候超過(guò)1年的，區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人是否符合規(guī)定條件重新審核，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。經(jīng)審核，申請(qǐng)人仍然符合規(guī)定條件的，其原輪候順序不變；不再符合規(guī)定條件的，取消其輪候資格，并書(shū)面告知。
第三十一條 區(qū)住房保障主管部門(mén)根據(jù)本年度可供分配的公共租賃住房房源及申請(qǐng)人配租輪候順序情況，制定公共租賃住房配租方案。配租方案應(yīng)當(dāng)明確配租原則、擬配租的申請(qǐng)人類(lèi)別及各類(lèi)配租房源數(shù)量、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。配租方案應(yīng)向社會(huì)公布。
第三十二條 每個(gè)符合公共租賃住房保障條件的家庭原則上只能承租一套公共租賃住房。配租房型與申請(qǐng)人家庭人口相對(duì)應(yīng)，原則上2人以下（含2人）家庭分配一房一廳，3人以上（含3人）家庭分配二房一廳。具體房型分配原則，以公布的分配方案為準(zhǔn)。
第三十三條區(qū)住房保障主管部門(mén)根據(jù)配租方案，通過(guò)抽簽或搖號(hào)等方式進(jìn)行配租，配租結(jié)果經(jīng)公示7日無(wú)異議或異議不成立的，確定承租對(duì)象，通知保障中心辦理入住手續(xù)。
行動(dòng)不便的殘疾人、老年人等享有優(yōu)先選擇出入方便、樓層較低公共租賃住房的權(quán)利。
第三十四條 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人已居住直管公房，經(jīng)審核符合公共租賃住房保障條件，愿意繼續(xù)承租該直管公房的，區(qū)住房保障主管部門(mén)視房源和需求等實(shí)際情況，將直管公房納入公共租賃住房管理，建筑面積超出保障面積的部分按照市場(chǎng)租金收??；不愿繼續(xù)承租該直管公房的，按照規(guī)定輪候配租。
第三十五條 申請(qǐng)人有下列情形之一的，視同放棄配租資格，重新輪候：
（一）未按要求參加抽簽（搖號(hào)），或已抽簽（搖號(hào)）但放棄所抽得的房源的；
（二）已選定房源但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；
（三）其他放棄配租資格的情形。
申請(qǐng)人放棄實(shí)物配租的，從第二次放棄實(shí)物配租之日起重新開(kāi)始申請(qǐng)。
有閑置房源的地方原則上以實(shí)物配租解決，不安排租賃補(bǔ)貼。
第三十六條 社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房，由業(yè)主或業(yè)主委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)配租，并將公共租賃住房配租結(jié)果報(bào)區(qū)住房保障主管部門(mén)備案。
第五章 后續(xù)管理
第三十七條 根據(jù)保障對(duì)象類(lèi)別，公共租賃住房租金按同期同區(qū)域同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金的一定比例收?。?/span>
（一）分散供養(yǎng)特困人員免收租金；
（二）低保家庭按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的10%收取；
（三）低收入家庭、最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的30%收??；
（四）中等偏下收入家庭按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收??；
（五）新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。
60周歲以上且符合住房保障條件的無(wú)收入或者具有低保資格的孤寡老人，可免交租金。
第三十八條 公共租賃住房租賃實(shí)行合同管理。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到入住通知5個(gè)工作日內(nèi)與保障中心簽訂公共租賃住房租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
公共租賃住房租賃合同期限為3年。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時(shí)繳交租金及水、電、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。公共租賃住房只能用于承租人自住，不得轉(zhuǎn)讓、出租、閑置、出借、抵押，也不得改變用途用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三十九條 有下列情形之一的，保障對(duì)象可申請(qǐng)公共租賃住房調(diào)換：
（一）房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題短時(shí)間內(nèi)無(wú)法解決，嚴(yán)重影響居住的；
（二）因住房無(wú)電梯且樓層較高，申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人一至二級(jí)肢體殘疾、行動(dòng)不便的；
（三）患有重大疾病需要就近治療等特殊情況的。
第四十條 因工作生活需要，保障對(duì)象之間協(xié)商達(dá)成互換意向的，可申請(qǐng)公共租賃住房互換。
第四十一條 對(duì)符合公共租賃住房調(diào)換和互換條件的，區(qū)住房保障部門(mén)按規(guī)定程序予以辦理。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題且嚴(yán)重影響居住安全的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知搬出，以其他方式進(jìn)行保障。
第四十二條 區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房信息系統(tǒng)，記載并公開(kāi)公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、申請(qǐng)、審核、輪候、配租等相關(guān)信息；記載并公示有關(guān)當(dāng)事人違法、違約等不良行為，同時(shí)將公示內(nèi)容告知當(dāng)事人所屬單位和征信機(jī)構(gòu)。
公安、民政、社保、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、住房公積金等信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)與公共租賃住房信息系統(tǒng)建立信息共享機(jī)制。
第四十三條 保障對(duì)象家庭的戶(hù)籍、收入、財(cái)產(chǎn)和住房等情況發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向保障中心及區(qū)住房保障主管部門(mén)申報(bào)。經(jīng)審核不再符合規(guī)定條件的，區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)書(shū)面告知申請(qǐng)人，解除合同并收回公共租賃住房。
第四十四條 對(duì)納入保障家庭實(shí)行年審制度，區(qū)住房保障部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)保障對(duì)象的戶(hù)籍、人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房、工作等變動(dòng)情況進(jìn)行定期復(fù)核。經(jīng)復(fù)核不再符合規(guī)定條件的，書(shū)面告知申請(qǐng)人，解除合同并收回公共租賃住房。
第四十五條 公共租賃住房租賃合同期滿(mǎn)需要續(xù)期的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)3個(gè)月前提出延續(xù)申請(qǐng)，區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審核并公示，公示時(shí)間不少于20日。
經(jīng)審核仍符合規(guī)定條件的，重新簽訂租賃合同；不再符合規(guī)定條件的，在合同期滿(mǎn)之日收回公共租賃住房。
第四十六條 保障對(duì)象經(jīng)審核、復(fù)核仍符合規(guī)定條件但類(lèi)別發(fā)生變化的，調(diào)整公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，重新簽訂租賃合同，并從次月起享受相應(yīng)類(lèi)別保障。
保障對(duì)象因人口變化等原因需調(diào)整保障面積的，區(qū)住房保障主管部門(mén)按相關(guān)規(guī)定程序?qū)徍撕蠼o予調(diào)整，重新簽訂租賃合同，并從次月起享受相應(yīng)保障。
第四十七條 有下列情形之一的，根據(jù)合同約定或者法定情形，解除合同并收回公共租賃住房：
（一）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公共租賃住房?jī)?nèi)居住的；
（二）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的，經(jīng)催告仍不繳納的；
（三）將承租公共租賃住房擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、抵押的；
（四）擅自改變公共租賃住房居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，或擅自裝修公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
（五）因故意或重大過(guò)失，造成公共租賃住房嚴(yán)重?fù)p毀的；
（六）因政府征用公共租賃住房或者因不可抗力致使該公共租賃住房無(wú)法繼續(xù)出租的，租賃合同終止；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他違法、違約情形。
第四十八條公共租賃住房被收回的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)搬遷，搬遷期內(nèi)租金按原合同的約定繳交。
有正當(dāng)理由無(wú)法按期搬遷的，可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)居住期限。延長(zhǎng)期內(nèi)，按照同期同區(qū)域同類(lèi)型住房的市場(chǎng)租金收取租金。
無(wú)正當(dāng)理由逾期不搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其搬遷；拒不執(zhí)行的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按照同期同區(qū)域同類(lèi)型住房的市場(chǎng)租金的2倍收取租金。
第四十九條區(qū)住房保障主管部門(mén)和保障中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)保障對(duì)象遵守住房保障法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定情況的監(jiān)督檢查。
區(qū)住房保障主管部門(mén)和保障中心實(shí)施監(jiān)督檢查，有權(quán)采取以下措施：
（一）詢(xún)問(wèn)與核查事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人，并要求對(duì)與核查事項(xiàng)相關(guān)的情況作出說(shuō)明、提供相關(guān)證明資料；
（二）依法檢查住房使用情況；
（三）查閱、記錄、復(fù)制保障對(duì)象與住房保障工作相關(guān)的資料，了解保障房住戶(hù)家庭成員、家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況；
（四）對(duì)違反住房保障相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為予以制止并責(zé)令改正。
有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，如實(shí)提供與住房保障有關(guān)的資料。
區(qū)住房保障主管部門(mén)、保障中心及其工作人員，對(duì)工作中知悉的公民個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)保密，但按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以公示的個(gè)人信息除外。
第五十條公共租賃住房的所有權(quán)人、住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)、申請(qǐng)人、承租人等單位和個(gè)人違反公共租賃住房有關(guān)規(guī)定的，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第五十一條政府相關(guān)職能部門(mén)工作人員在公共租賃住房管理工作中，存在玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第五十二條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)低保家庭，均包括梅縣區(qū)城鎮(zhèn)低保家庭和梅縣區(qū)城市建成區(qū)的農(nóng)村低保家庭。
本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)梅州城區(qū)為除梅縣區(qū)范圍外的梅州市中心城區(qū)。
第五十三條 本實(shí)施細(xì)則中家庭成員指的是共同生活、共同居住，相互之間有血緣關(guān)系或贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系的人。
第五十四條 符合以下情形之一的，為本實(shí)施細(xì)則中第十九條中的享受其他住房?jī)?yōu)惠、保障政策：
（一）按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房；
（二）購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；
（三）參加本單位內(nèi)部集資建房；
（四）落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房；
（五）拆遷安置房；
（六）廉租住房實(shí)物配租；
（七）租住直管公房或單位自管公房；
（八）政府提供的其他住房保障政策。
第五十五條 本實(shí)施細(xì)則自2023年6月15日起施行，有效期5年?！蛾P(guān)于印發(fā)梅縣區(qū)公共租賃住房實(shí)施細(xì)則的通知》（梅縣區(qū)府〔2017〕22號(hào)）同時(shí)廢止。
政策解讀：《梅縣區(qū)公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》政策解讀
公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)
梅州市梅縣區(qū)人民政府辦公室秘書(shū)股 2023年5月15日印發(fā)