有關(guān)鎮(zhèn)人民政府（扶大高新區(qū)管委會(huì)），區(qū)有關(guān)單位：

現(xiàn)將《梅州至潮汕鐵路（梅州段）工程建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)徑向區(qū)土地房屋征收安置中心反映。

梅州市梅縣區(qū)人民政府

2017年1月25日

梅州至潮汕鐵路（梅州段）工程建設(shè)用地項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

一、房屋征收與補(bǔ)償安置的原則

房屋征收補(bǔ)償安置遵循依法依規(guī)、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

二、征收部門和實(shí)施單位

房屋征收部門：梅州市梅縣區(qū)土地房屋征收安置中心。

房屋征收實(shí)施單位：程江鎮(zhèn)人民政府、梅州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)梅縣區(qū)（扶大）園區(qū)管理委員會(huì)、畬江鎮(zhèn)人民政府、南口鎮(zhèn)人民政府、水車鎮(zhèn)人民政府、梅南鎮(zhèn)人民政府。

三、征收范圍

梅州市梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)大和、大沙、橫崗村，扶大高新區(qū)三豐村，畬江鎮(zhèn)杉里、雙螺、咸和、葉田村，南口鎮(zhèn)荷田、葵崗、七賢、瑤燕村，水車鎮(zhèn)燈塔、水聲、先鋒、小立村，梅南鎮(zhèn)軒內(nèi)、軒中村。

四、房屋征收分類

根據(jù)征收房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中住宅類包括住宅及配套車庫（房）；非住宅類包括商業(yè)用房等。

五、房屋征收補(bǔ)償方式

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<梅縣區(qū)房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法>、<梅縣區(qū)城鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償安置方案>的通知》（梅縣區(qū)府〔2015〕1號(hào)）規(guī)定，梅州至潮汕鐵路（梅州段）沿線（程江鎮(zhèn)、扶大高新區(qū)、畬江鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)、水車鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)）的房屋征收補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值（不含搬遷、臨時(shí)過渡及獎(jiǎng)勵(lì)），評(píng)估機(jī)構(gòu)原則上可由兩家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)庫中協(xié)商選定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

六、安置方式及安置區(qū)建設(shè)

被征收人房屋征收安置原則上采取集中劃地安置方式；被征收人較分散無法集中安置的，被征收人可選擇就近安置或一次性貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)確定安置方式。

（一）選擇安置區(qū)劃地安置的，按被征收住房首層占地面積1:1安置（住房首層占地面積低于40㎡的采取一次性貨幣補(bǔ)償）。被征收人先簽補(bǔ)償協(xié)議優(yōu)先選擇安置地。安置區(qū)原則上 一村一個(gè)安置點(diǎn) ，由各相關(guān)部門及鎮(zhèn)做好安置區(qū)選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和 三通一平 及基礎(chǔ)到地梁建設(shè)。被征收人在建設(shè)時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工，準(zhǔn)建層數(shù)3層，部分4層。

（二）被征收人較分散、無法集中安置的，可按被征收住房首層占地面積1:1分散就近安置，給予被征收人住房首層占地面積補(bǔ)償按程江鎮(zhèn)、扶大高新區(qū)550元/㎡，畬江鎮(zhèn)450元/㎡，南口鎮(zhèn)500元/㎡，水車鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)350元/㎡，再另按住房首層占地面積以600元/㎡的 三通一平 及基礎(chǔ)到地梁的建設(shè)補(bǔ)貼。分散就近安置戶所選建房地點(diǎn)必須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，報(bào)相關(guān)部門審批后方可建房。

（三）被征收人本應(yīng)集中安置，但其選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?，不得另?bào)批建房。給予被征收人住房首層占地面積補(bǔ)償按程江鎮(zhèn)、扶大高新區(qū)550元/㎡，畬江鎮(zhèn)450元/㎡，南口鎮(zhèn)500元/㎡，水車鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)350元/㎡，按住房首層占地面積另行獎(jiǎng)勵(lì)600元/㎡。

七、臨時(shí)過渡安置補(bǔ)助和搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)過渡安置補(bǔ)助費(fèi)按征收住房建筑面積5元/㎡，過渡安置期為從拆除房屋之日起至安置地交付之日止，按月計(jì)補(bǔ)后另按上述標(biāo)準(zhǔn)增加6個(gè)月過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。分散就近安置和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)過渡安置補(bǔ)助費(fèi)一次性按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)6個(gè)月。

（二）搬遷費(fèi)按被征收住房建筑面積5元/㎡，一次性支付給被征收人。選擇安置地（含分散就近安置）的按同等標(biāo)準(zhǔn)給予計(jì)補(bǔ)二次搬遷費(fèi)。

八、未建成建筑物的有關(guān)要求

（一）已辦理《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》和《建筑工程規(guī)劃許可證》的個(gè)人住宅，未動(dòng)工或在建中未形成房屋的，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的占地面積給予程江鎮(zhèn)、扶大高新區(qū)550元/㎡，畬江鎮(zhèn)450元/㎡，南口鎮(zhèn)500元/㎡，水車鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)350元/㎡占地補(bǔ)償給被征收人或劃地安置；已做好基礎(chǔ)的按設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；未建設(shè)而選擇劃地安置的，應(yīng)向政府繳交安置地基礎(chǔ)建設(shè)成本價(jià)。

（二）未辦理《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的在建工程，占地一律按土地原有類別標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

九、對(duì)搶建、搶裝修等行為不予補(bǔ)償

（一）凡在該征地紅線范圍內(nèi)，在征收公告發(fā)出后，仍搶建房屋、改變房屋結(jié)構(gòu)和用途及進(jìn)行房屋裝修的，一律不予補(bǔ)償。

（二）以謀取不正當(dāng)利益為目的，損害公共利益，明知該地段房屋需要征收，裝修公司或個(gè)人與被征收人串通，進(jìn)行搶裝修的，一律不予補(bǔ)償。

十、獎(jiǎng)勵(lì)期限

在2017年3月25日18時(shí)前簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并按協(xié)議約定時(shí)間拆除房屋及一切附著物交出土地的，一次性按征收住房建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡；在2017年3月30日18時(shí)前簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并按協(xié)議約定時(shí)間拆除房屋及一切附著物交出土地的，一次性按征收住房建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡；在2017年4月4日18時(shí)前簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并按協(xié)議約定時(shí)間拆除房屋及一切附著物交出土地的，一次性按征收住房建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；在2017年4月4日18時(shí)后簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、其他事項(xiàng)

（一）征地拆遷工作人員在征收土地和房屋期間應(yīng)耐心細(xì)致地做好被征收人的思想工作和解釋工作，盡力幫助被征收人解決相關(guān)問題，嚴(yán)格執(zhí)行本實(shí)施方案和有關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)實(shí)行土地、房屋征收安置工作。

（二）獎(jiǎng)勵(lì)款在被征收人主動(dòng)拆除房屋和一切附著物并交出土地后一次性付給被征收人。

十二、爭(zhēng)議的解決

（一）對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的雙方當(dāng)事人，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

（二）征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

（三）征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)梅縣區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，梅縣區(qū)人民政府將依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。